面積一五〇平方メートルの借地上の建物を建て替えるとする。地価は1平方メートル一五万円。借地権料は地価の七〇％として、一五〇平方メートルの借地権料は、一五七五万円（150×15×0．7）という金額。契約更新料は、この二〜八％程度だから、その金額は三一万五〇〇〇〜一二六万円となるわけだ。具体的な金額は、話し合いによってきめられるわけだが、いずれにしても時価一〇〇〇万〜二〇〇〇万円という価格の借地上の建て替えでは、五〇〜一〇〇万円程度の更新料が必要なことを覚悟しておきたい。したがってまた、借地上の建て替えでは、その予算計画として契約更新料も別途予算のなかに含めておく必要がある。また、借地の上の建て替えでは、親が借地していたところに、子の名義の新しい家に建て替えるケースもある。この場合にも当然、住まいを建て替えることと、その名義は子のものにすることを地主に知らせ、承諾を得ることが必要である。この場合、借地人の名義を子に変更するわけだから、名義書替え料を地主から要求されるのが普通。その金額は、契約更新料と同じく、地主と借地人とのあいだの話し合いによってきめられるのだが、一応の目安としては、契約更新料の場合とほぼ同様と考えてよいだろう。
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