一〇年以上所有しているマイホームとその敷地であっても、売った年からさかのぼって一〇年以内に家を建て替えていると、この特例は認められません。もっとも、増改築ならば、適用は受けられます。「三〇〇〇万円特別控除の特例」では、三〇〇〇万円を超える譲渡益には課税されますから、「買い換え特例」のメリットは大きいといえます。もちろん、三〇〇〇万円特別控除の特例もそのまま存続していますから、マイホームを買い換えるときには、ふたつの特例のいずれか有利なほうを選ぶことです。
[参考]
> 東急田園都市線(中央林間)の新築一戸建て
> 森林公園の賃貸
> ＪＲ東金線(東金)の新築一戸建て
> 南相馬市の賃貸
> つくばエクスプレス(三郷中央)の新築一戸建て
国税庁の調べによると、マイホームを売った利益が三〇〇〇万円をこえるケースはまれだといいますが、もしこえた場合は、買い換えの特例を活用したほうが有利だといえます。ただ、買い換え特例の適用を受けた場合には、新しく買った土地、家屋を一〇年以内に売ると、そのときは税金が高くなります。一〇年以内にふたたび買い換えを計算するときは要注意です。
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